保利杨浦官方销售胡润 保利&建工杨浦滨江新项目【大桥街道98项目】纯8层洋房，约102-128平3-4房

　　2020年11月20日，上汉海信息技术（上海）有限公司（美团大众点评）以底价65.4亿元摘得定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊），楼面价22350.36元/平方米。

　　2020年，美团斥资65亿在杨浦东外滩买地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”，这是美团成立以来购买的最大规模不动产！

　　美团上海科技中心项目，位于杨浦滨江南段大桥东核心区，是杨浦滨江南段人民城市建设示范区的核心区域。项目总建筑面积约45万平米，主要包含A塔楼（180米）、B塔楼（76米）、7条空中连通道及2条地下连通道。

　　景观总面积约4.79万平方米，包括下沉庭院、首层室外景观区域（含骑楼区域）、屋顶露台（含空中花园和屋顶机房装饰区域）、室外走廊、天厅屋顶等。

　　美团地块的出让合同中的特别约定条款，除了对引入企业外，还对新增就业岗位作了明确要求，同时针对办公自持部分也作了相应要求。

　　简单点说，就是美团地块在通过综合验收之日起12个月内，这里需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。

　　这些出让条件前置化，这是上海出让合同中比较少见的条款，也是为了支撑杨浦滨江未来更好发展，而美团还有6.5万方的商业也将进一步增强杨浦滨江市级商业中心布局。

　　设计源于“科技模块”的美团上海科技中心将办公、共享、交流等功能合理融合，未来将发挥美团在互联网本地生活、电商零售、无接触配送、移动出行、社区团购、大数据、AI技术研发等领域的龙头优势，引入一批在线新经济产业。

　　2021年1月22日哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）地块。

　　B站世代产业园项目，总投资额约为198.5亿，总建筑面积约785490平方米(含地下)，其中地上37万㎡，地下41.5万㎡。由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、一个文物保护点组成。目前已经进入全面建设阶段！

　　项目以哔哩哔哩总部及生态企业为核心，构建数字娱乐文化产业经济中心；赋能数字科技，建设全方位沉浸式综合演艺中心；打造顶级文化娱乐ip潮流，营造线上线下互动的多元文化乐园；聚焦长三角游戏、动漫和影视产业的创新研发，实现资源数据绿色、节能、安全、高效的集聚融合，最终创建具有世界影响力的国际化城市地标。

　　1、受让人应自本项目通过综合验收之日起12个月内，引入25家及以上文化娱乐、文旅消费、数字经济等杨浦区政府认可的，企业年主营业务收入之和不小于100亿元的企业，且注册杨浦区、税收落地。

　　2、受让人应自本项通过综合验收之日起12个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关产业注册于杨浦区井税收落地的企业，在杨浦区范围内新增就业岗位人数为大于等于10000 人。

　　3、受让人应自本项目通过综合验收之日起12个月内，在落户杨浦的跨国企业总部中员工社保关系落地杨浦区的数量比例为70%以上。

　　PP电子网址

　　目前该项目也正处于地下施工阶段，Bilibili新世纪产业园将于2026年间完成。

　　2021年9月，字节以20.419亿拍下杨浦滨江平凉街道1街坊南块地块，总用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11.5万㎡（含地下）。根据介绍，抖音集团上海滨江中心将建设具有全球影响力的互联网在线新经济研发创新中心，打造国际领先的互联网产业示范总部，未来积极发挥龙头企业的带头作用，通过构建生态伙伴机制共同融入全球产业核心供应链。

　　目前项目仍处于地下工程阶段，50米的办公楼将建在原来的厂房上，而厂房貌似也在加固中，预计整个项目将于2026年5月底交付使用。

　　在2022年上海博物馆建馆70周年时发布《上海博物馆“大博物馆计划”（2022-2025）》中提出，力争在2025年启动上海博物馆北馆建设，并选址杨浦滨江地带。

　　上海博物馆北馆是以长江口二号古船为核心的考古主题博物馆，将对标国际最高标准和最好水平，打造成具有世界影响力的古船与考古博物馆、全球一流水下考古的研究中心、国际航运贸易中心的展示窗口和人民城市“生活秀带”的文化地标。

　　中交滨江广场占地约2.7万平方米，总建筑面积18.9万平方米，由两栋塔楼和四栋多层建筑组成，在传承百年船厂历史底蕴的同时，打造5A超甲写字楼、滨江城市会客厅，并计划引入包括中交集团下属企业在内的大基建、在线新经济等产业。

　　由扎哈·哈迪德有限公司担纲首席设计团队打造的中国节能·上海首座，秉持传递绿色、生态、健康、科技、可持续的设计理念，拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算、循环经济等新兴产业。

　　项目东至规划渭南南路、南至规划安浦路、西至规划宽甸路、北至杨树浦路。建筑形式为3栋塔楼，高度约100米，总建筑面积21.89万平方米，总投资约86亿元。

　　目前三幢高度为100米的主楼已经实现结构封顶，整个项目预计2025年竣工。

　　杨浦滨江创智中心，位于大桥街道85街坊。2022年6月，由全球实时音视频云行业开创者和全球领先的专业PaaS服务商声网(Agora)联合杨浦滨江投资、星空华文以25.26亿元的价格联合竞得；总建面169834.94平方米。

　　整个项目由声网、杨浦滨江、星空华文三家分别作为85街坊内三幅地块的项目开发主体，其中声网出资占比为46.39%、杨浦滨江为36.02%，而星空华文出资最少为17.59%。

　　杨浦滨江创智中心将作为标志性塔楼与工业遗存线性分布于江岸，构成独特滨江城市风景线，重点引进科技创新、文化创意、数字经济领域的区域型知名企业总部。

　　目前项目处于地下施工阶段，根据施工铭牌显示，整个工程将于2026年3月31日前竣工。

　　杨浦滨江创智中心地块也有出让要求特别约定，例如受让人应自本项目通过综合验收之日起12个月内，引入不少于15家的科技创新、文化创意、数字经济等相关产业企业落户杨浦税收落地，且自2022年起2026年止的五个年度，合计税收贡献额不低于10个亿；自本项目综合验收合格之日起五年内，每年在杨浦滨江区域举办承办市级（含市级职能部门）及以上文化体育、艺术展演、展会发布等活动的数量为大于等于3场。

　　86街坊商办项目原为三益里，在2022年由杨浦商贸和杨浦科创两家企业共同出资成立的上海三益鑫企业发展有限公司被确定为项目主体实施人。

　　项目西至杨树浦港，南至杨树浦路，用地面积5100.9平方米、地上计容建筑面积6376.12平方米，是上海市第二批风貌保护街坊（编号YP-19-II）PP电子平台，为局部保护街坊。通过保护修缮、更新改建15幢历史风貌办公建筑，为小微企业、滨区企业总部功能延伸提供更多就近就业的创新办公空间，更新改建沿街2层市房恢复城市界面连续的历史风貌，丰富商业配套。项目建成后将重点引进在线文娱、智慧消费、智慧交通、工业互联、在线研发设计领域小型总部及优质企业，实现在线新经济产业聚集PP电子平台，助力城市更新发展。

　　合生杨浦滨江项目，总建面约88万㎡(含地下)，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

　　目前杨树浦路以北的三期住宅已经分批入市，其中一期、二期住宅均已经售罄，而第三期住宅正在热销中。而位于杨树浦路以南的合生商办项目从现场来看已经处于施工阶段，据介绍这里未来将打造一个约13万方左右的合生汇。

　　PP电子网址

　　2023年11月20日，上海土地市场消息，上海市杨浦区平凉社区02H1-06地块（大桥街道88街坊西）地块挂牌报价截止。上海中运世纪科技集团有限公司全资拥有的上海中运东华里置业有限公司以3.7655亿元的底价竞得。

　　PP电子网址

　　该地块规划为商业和办公楼用地，出让面积为9302.30平方米，容积率1.6，计容面积14883.68平方米；东至渭南路，南至杨树浦路，西至眉州路，北至居民小区。

　　功能业态方面，该地块位于杨浦滨江南段核心区域，办公定位为企业总部型办公楼PP电子平台，按照上海国际航运中心建设“十四五”规划、《提升上海航运服务业能级助力国际航运中心建设行动方案》和《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》的要求，建议引进航运交通、科技创新、绿色低碳等总部型企业。

　　2024年12月12日，杨浦区平凉社区02H1-06地块发布设计方案公示，拟建多幢3F商办建筑。